這些城市麻煩瞭！剛剛，40城房價透支排行榜出爐！南京……
由於我國幅員遼闊，各地之間存在巨大經濟與樓市的差異，房價收入比這個單一指標，不能精準的反映房價是否高估。我們創造瞭一個新的指標：房價收入比偏離度。
分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有25個城市偏離度為正，15個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市廈門，比值為82.1%，偏離度最低的城市溫州為-35.6%。除瞭廈門以外，深圳（58.6%）、南京（51.5%）、天津（50.4%）、石傢莊（44.2%）等4城的房價偏離度水平都明顯偏高。
同比增幅來看，有9成城市同比上行，僅4個城市同比下降。同比上升的城市中，廈門（42.5）、天津（34.5）、濟南（33.1）的漲幅較高，同比上升超過30個百分點。
另外，南京、蘇州同比漲幅有所收窄，上海、合肥、惠州的同比漲勢基本得到控制。這些城市在2016年底以來先後出臺瞭不同程度的調控政策，效果初步顯現，但房價漲幅依舊高於收入漲幅，房價收入比值高於近10年中位數水平。
同比下行的城市有深圳、南昌、三義原木桌板批發｜三義原木桌板批發推薦溫州、烏魯木齊，此類城市下行主要由於房價漲幅低於收入漲幅，其中溫州房價出現負增長。
NO2： 40城房價偏離度分類
根據房價收入比偏離度、當年偏離度的同比增幅以及偏離度同比增幅的變化情況，將40個大中城市大致分為四類：
第一類城市，房價收入比偏離度同比上升，且漲幅進一步擴大。約8成城市屬於這一類別，反映瞭2017年全國房地產市場的整體上行態勢。從偏離度水平來看，又可以進一步分為偏離度水平較高城市（偏離度高於近十年中位值水平，圖3中以藍色氣泡表示，氣泡越大說明向上偏離越多）和偏離度水平較低城市（偏離度低於近十年中位值水平，圖1中以白色氣泡表示，氣泡越大說明向下偏離越多）。我們認為偏離度相對較高且增幅擴大的城市存在一定的風險，如石傢莊、濟南、福州，建議實施市場調控措施，防范投機行為入市導致住宅價格泡沫化。
第二類城市，房價收入比偏離度同比上升，但漲幅有所收窄或原木餐桌｜原木餐桌推薦漲幅基本持平。此類城市房地產市場處於降溫初期，如蘇州、南京、上海、合肥、惠州，說明調控升級以來效果初步顯現，但由於之前房價漲幅較大，偏離度仍柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦處於較高區間。建議維持現有調控措施，後續根據市場變化做相應動態調整。
第三類城市，房價收入比偏離度同比下降，且跌幅進一步擴大。此類城市房地產市場處於相對偏冷狀態，主要由於調控力度較大、郊區成交占比上升、可支配收入增速較快等不同因素影響。此類城市，尤其是偏離度水平較低的城市，如南昌、溫州，建議適度放松調控措施，防止後續市場出現大落的可能。
第四類城市，房價收入比偏離度同比下降，但跌幅有所收窄。此類城市房地產市場處於回暖初期，雖然房價收入比偏離度在歷史中位數以下，但房價已經開始上漲。建議關註市場升溫狀態，防范後續房價快速上升的可能。
NO3： 40城房價透支程度排行榜
這裡考慮到當期房價收入比的偏離方向（房價收入比偏離度）、當期偏離度變化（偏離度同比增幅）以及市場趨勢（偏離度同比增幅的變化），分別取70%、15%、15%的權重。對各城市的原始數據進行標準化處理後打分，得到40城的房價透支程度排行榜。
結果顯示，全國40個大中城市中，共有19個城市得分為正，呈現不同程度的房價透支狀況；另外有21個城市得分為負，暫時沒有房價透支現象。
房價透支程度前三名的城市是廈門、天津和石傢莊，其中廈門的房價透支程度最高，對比第二名的天津得分高出近70%。
此外，濟南、南京、福州排名也比較靠前。而北京、深圳、上海等調控最為嚴厲的城市，市場出現明顯降溫，房價透支程度對比2016年有所緩解。
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